Quy định về cấp giấy tờ về quyền sử dụng đất lần đầu, thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu
(Chinhphu.vn) - Luật Đất đai số 31/2024/QH15 quy định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu t&#x
E0;i sản gắn liền với đất đối với trường hợp hộ gia đ&#x
EC;nh, c&#x
E1; nh&#x
E2;n đang sử dụng đất kh&#x
F4;ng c&#x
F3; giấy tờ về quyền sử dụng đất m&#x
E0; kh&#x
F4;ng vi phạm ph&#x
E1;p luật về đất đai, kh&#x
F4;ng thuộc trường hợp đất được giao kh&#x
F4;ng đ&#x
FA;ng thẩm quyền (Điều 138).
Khoản 5 Điều 141 quy định: Ủy ban nhân dân cung cấp tỉnh địa thế căn cứ điều kiện, tập quán tại địa phương quy định cụ thể hạn mức công nhận đất ở quy định tại khoản 1 với khoản 2 Điều này đối với trường hợp áp dụng đất trước thời gian ngày 18 mon 12 năm 1980 và từ thời điểm ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước thời gian ngày 15 mon 10 năm 1993;
a) Đối với thửa đất gồm nhà ở, nhà ở và công trình giao hàng đời sinh sống nếu diện tích s thửa đất bằng hoặc to hơn hạn mức công nhận đất sinh hoạt theo khí cụ tại khoản 5 Điều 141 của quy định này thì diện tích đất sinh sống được công nhận bằng giới hạn mức công nhấn đất sinh hoạt và không hẳn nộp tiền thực hiện đất.
Bạn đang xem: Giấy tờ về quyền sử dụng đất
Trường hợp diện tích s đất đã xây cất nhà ở, nhà ở và công trình giao hàng đời sống to hơn hạn mức thừa nhận đất ở chính sách tại đặc điểm đó thì diện tích s đất ngơi nghỉ được thừa nhận theo diện tích thực tế đã kiến tạo nhà ở, nhà ở và công trình giao hàng đời sinh sống đó; người sử dụng đất yêu cầu nộp tiền sử dụng đất so với diện tích vượt giới hạn ở mức công dấn đất sinh sống tại điểm này;
b) Đối cùng với thửa đất bao gồm nhà ở, nhà ở và công trình giao hàng đời sinh sống nếu diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhấn đất ở phương tiện tại khoản 5 Điều 141 của giải pháp này thì diện tích s đất ngơi nghỉ được xác minh là tổng thể diện tích thửa đất đó và chưa hẳn nộp tiền sử dụng đất;
c) Đối cùng với thửa khu đất có áp dụng vào mục đích sản xuất, sale phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ thì công nhận đất đại lý sản xuất phi nông nghiệp, khu đất thương mại, thương mại dịch vụ theo diện tích thực tế đã sử dụng; bề ngoài sử dụng đất được thừa nhận như hiệ tượng giao đất có thu tiền áp dụng đất, thời hạn áp dụng đất là bình ổn lâu dài;
d) Đối cùng với phần diện tích s đất còn lại sau khi đã được khẳng định theo lý lẽ tại điểm a và điểm c khoản này thì được khẳng định theo hiện trạng sử dụng đất.
Trường hợp thực trạng sử dụng là khu đất phi nông nghiệp chưa phải là đất ở thì được công nhận theo dụng cụ tại điểm c khoản này.
Trường hợp hiện trạng sử dụng là đất nông nghiệp trồng trọt thì được thừa nhận theo hiệ tượng Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất; nếu người tiêu dùng đất mong muốn công dìm vào mục đích đất phi nông nghiệp trồng trọt mà cân xứng với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch phổ biến hoặc quy hoạch phân khu vực hoặc quy hoạch xây cất hoặc quy hướng nông buôn bản thì được thừa nhận vào mục tiêu đó và nên nộp tiền sử dụng đất theo chế độ của pháp luật;
a) Đối với thửa đất tất cả nhà ở, nhà tại và công trình ship hàng đời sinh sống nếu diện tích thửa đất bằng hoặc to hơn hạn mức công nhận đất ở luật pháp tại khoản 5 Điều 141 của phép tắc này thì diện tích s đất ngơi nghỉ được công nhận bằng giới hạn ở mức công nhấn đất nghỉ ngơi và không phải nộp tiền sử dụng đất.
Trường hợp diện tích đất đã xuất bản nhà ở, nhà ở và công trình ship hàng đời sống to hơn hạn mức thừa nhận đất ở khí cụ tại điểm này thì diện tích đất nghỉ ngơi được thừa nhận theo diện tích thực tế đã thiết kế nhà ở, nhà tại và công trình ship hàng đời sống đó; người tiêu dùng đất đề xuất nộp tiền sử dụng đất so với diện tích vượt hạn mức công nhận đất nghỉ ngơi tại điểm này;
b) Đối cùng với thửa đất gồm nhà ở, nhà ở và công trình giao hàng đời sống nếu diện tích s thửa đất nhỏ tuổi hơn giới hạn mức công nhấn đất ở nguyên lý tại khoản 5 Điều 141 của luật pháp này thì diện tích s đất ở được khẳng định là tổng thể diện tích thửa đất đó và chưa hẳn nộp tiền sử dụng đất;
c) Đối với thửa đất có áp dụng vào mục đích sản xuất, marketing phi nông nghiệp, yêu quý mại, thương mại dịch vụ thì công nhận đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, khu đất thương mại, thương mại & dịch vụ theo cơ chế tại điểm c khoản 1 Điều này;
d) Đối với phần diện tích s đất còn lại sau thời điểm đã được khẳng định theo lý lẽ tại điểm a cùng điểm c khoản này thì được xác định theo hiện trạng sử dụng đất.
Trường hợp hiện trạng sử dụng là khu đất phi nông nghiệp không phải là đất ở thì được thừa nhận theo quy định tại điểm c khoản này.
Trường hợp hiện trạng sử dụng là đất nông nghiệp & trồng trọt thì được thừa nhận theo bề ngoài Nhà nước giao khu đất không thu tiền sử dụng đất; nếu người sử dụng đất có nhu cầu công dấn vào mục tiêu đất phi nông nghiệp mà cân xứng với quy hoạch sử dụng đất cấp cho huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hướng phân khu vực hoặc quy hoạch thành lập hoặc quy hoạch nông xóm thì được thừa nhận vào mục đích đó và bắt buộc nộp tiền áp dụng đất theo hình thức của pháp luật;
a) Đối với thửa đất tất cả nhà ở, nhà tại và công trình giao hàng đời sinh sống nếu diện tích thửa đất bằng hoặc to hơn hạn nấc giao khu đất ở công cụ tại khoản 2 Điều 195 và khoản 2 Điều 196 của dụng cụ này thì diện tích s đất ngơi nghỉ được thừa nhận bằng giới hạn trong mức giao đất ở; trường hợp diện tích đất đã tạo nhà ở, nhà tại và công trình giao hàng đời sống lớn hơn hạn nấc giao khu đất ở thì công nhận diện tích s đất ngơi nghỉ theo diện tích thực tiễn đã kiến thiết nhà ở, nhà tại và công trình ship hàng đời sinh sống đó;
b) Đối với thửa đất gồm nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống nếu diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức giao đất ở cơ chế tại khoản 2 Điều 195 và khoản 2 Điều 196 của dụng cụ này thì tổng thể diện tích thửa đất được thừa nhận là đất ở;
c) Đối cùng với thửa đất có sử dụng vào mục đích sản xuất, sale phi nông nghiệp, mến mại, dịch vụ thì thừa nhận đất đại lý sản xuất phi nông nghiệp, khu đất thương mại, dịch vụ theo giải pháp tại điểm c khoản 1 Điều này;
d) Đối cùng với phần diện tích đất còn lại sau khi đã được khẳng định theo mức sử dụng tại điểm a và điểm c khoản này thì được xác định theo hiện trạng sử dụng đất.
Trường hợp thực trạng sử dụng là đất phi nông nghiệp không phải là đất ở thì được thừa nhận theo chính sách tại điểm c khoản này.
Xem thêm: Cách sắp xếp tài liệu tham khảo theo abc, sắp xếp tên tác giả theo abc
Trường hợp hiện trạng sử dụng là đất nntt thì được công nhận theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền thực hiện đất; nếu người tiêu dùng đất có nhu cầu công nhận vào mục tiêu đất phi nông nghiệp trồng trọt mà phù hợp với quy hoạch thực hiện đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân quần thể hoặc quy hoạch xây cất hoặc quy hướng nông xóm thì được thừa nhận vào mục tiêu đó và đề nghị nộp tiền thực hiện đất theo luật của pháp luật;
đ) người sử dụng đất được cung cấp Giấy ghi nhận quyền áp dụng đất, quyền mua tài sản gắn sát với đất lý lẽ tại khoản này thì phải triển khai nghĩa vụ tài thiết yếu theo vẻ ngoài của pháp luật;
4. Trường hòa hợp thửa đất có rất nhiều hộ gia đình, cá nhân sử dụng tầm thường thì giới hạn trong mức đất ở nguyên lý tại các khoản 1, 2 với 3 Điều này được tính bằng tổng giới hạn trong mức đất ở của những hộ gia đình, cá nhân đó.
5. Hộ gia đình, cá thể thuộc đối tượng người sử dụng được giao đất nntt theo quy định tại khoản 1 Điều 118 của lao lý này đã thực hiện đất ở, khu đất phi nntt trước ngày thứ nhất tháng 7 năm 2014 mà không tồn tại các sách vở quy định tại Điều 137 của nguyên tắc này, có đk thường trú tại địa phương ở trong vùng gồm điều kiện kinh tế - làng mạc hội nặng nề khăn, vùng gồm điều kiện kinh tế - xã hội quan trọng khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp cho xã nơi gồm đất xác thực không bao gồm tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền thực hiện đất, quyền mua tài sản nối sát với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất. Diện tích đất được xác định khi cấp Giấy ghi nhận quyền áp dụng đất, quyền mua tài sản gắn sát với đất thực hiện theo lao lý tại những khoản 1, 2, 3 cùng 4 Điều này;
6. Hộ gia đình, cá nhân đang áp dụng đất bất biến vào mục tiêu thuộc nhóm đất nông nghiệp, nay được Ủy ban nhân dân cung cấp xã nơi tất cả đất chứng thực không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền thực hiện đất, quyền cài đặt tài sản nối sát với đất theo bề ngoài Nhà nước giao khu đất không thu tiền sử dụng đất so với diện tích khu đất đang sử dụng nhưng không vượt quá giới hạn ở mức giao đất nông nghiệp trồng trọt cho cá nhân quy định trên Điều 176 của hình thức này; thời hạn sử dụng đất tính từ ngày được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn sát với đất; diện tích đất nông nghiệp sót lại (nếu có) đề xuất chuyển thanh lịch thuê đất trong phòng nước;
7. Việc vận dụng quy định về giới hạn mức đất ở của địa phương để khẳng định diện tích đất ở trong những trường hợp luật tại các khoản 1, 2, 3, 4 cùng 5 Điều này được triển khai theo điều khoản của quy định tại thời điểm người sử dụng đất nộp hồ sơ để cấp cho Giấy ghi nhận quyền thực hiện đất, quyền cài tài sản nối sát với đất;
8. Hộ gia đình, cá thể đang thực hiện đất trong những trường hợp phương pháp tại những khoản 1, 2, 3, 4, 5 cùng 6 Điều này mà không đủ điều kiện được cấp cho Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền cài đặt tài sản gắn liền với khu đất thì được tạm thời sử dụng đất theo hiện tại trạng cho đến khi nhà nước thu hồi đất và đề nghị kê khai đk đất đai theo quy định;
9. Bên nước có trách nhiệm cấp Giấy chứng nhận quyền thực hiện đất, quyền cài đặt tài sản nối sát với đất cho các trường phù hợp đã đk và đủ đk theo mức sử dụng tại Điều này;
Khi triển khai thủ tục đk Cấp Giấy chứng nhận QSD đất, QSD nhà ở và gia tài khác nối sát với đất, bạn dân cần sẵn sàng một số loại sách vở về quyền áp dụng đất theo công cụ Đất đai 2013.
Các loại sách vở và giấy tờ về quyền áp dụng đất theo phương pháp Đất đai 2013 (Ảnh minh họa)
Cụ thể, trên Điều 100 nguyên tắc Đất đai 2013 quy định hộ gia đình, cá thể đang thực hiện đất ổn định định mong ước được cấp Giấy ghi nhận quyền thực hiện đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất và chưa phải nộp tiền áp dụng đất thì phải tất cả một trong các loại giấy tờ sau:
3. Giấy tờ phù hợp pháp về quá kế, tặng cho quyền áp dụng đất hoặc tài sản gắn sát với đất; giấy tờ giao công ty tình nghĩa, công ty tình thương gắn sát với đất;
5. sách vở thanh lý, hóa giá nhà đất ở nối sát với khu đất ở; sách vở mua đơn vị ở thuộc sở hữu nhà nước theo pháp luật của pháp luật;
6. giấy tờ về quyền sử dụng đất bởi cơ quan gồm thẩm quyền thuộc chính sách cũ cấp cho tất cả những người sử dụng đất;
- 1 trong các sách vở và giấy tờ được lập trong quá trình thực hiện đăng ký ruộng khu đất theo chỉ thị 299-TTg về công tác đo đạc, phân hạng và đăng ký thống kê ruộng khu đất trong toàn quốc do ban ngành nhà nước đã quản lý, bao gồm:
Biên bạn dạng xét chú tâm của Hội đồng đk ruộng đất cấp xã khẳng định người đang sử dụng đất là vừa lòng pháp;
Bản tổng hợp các trường hợp sử dụng đất vừa lòng pháp vày UBND cấp làng mạc hoặc Hội đồng đk ruộng đất cung cấp xã hoặc cơ quan làm chủ đất đai cấp huyện, cung cấp tỉnh lập;
Đơn xin đk quyền sử dụng ruộng đất đối với trường hợp không tồn tại Biên bản xét coi xét của Hội đồng đk ruộng đất cung cấp xã hoặc bạn dạng tổng hợp các trường hợp sử dụng đất phù hợp pháp do ủy ban nhân dân cấp làng mạc hoặc Hội đồng đk ruộng đất cấp cho xã hoặc cơ quan quản lý đất đai cấp huyện, cấp tỉnh lập. Trường hòa hợp trong đối chọi xin đăng ký quyền sử dụng ruộng đất gồm sự không giống nhau giữa thời gian làm đơn và thời điểm xác thực thì thời điểm xác lập đơn được xem theo thời điểm sớm nhất có thể ghi trong đơn;
Giấy tờ về việc ghi nhận đã đăng ký quyền áp dụng đất của ủy ban nhân dân cấp xã, cung cấp huyện hoặc cấp tỉnh cấp cho người sử dụng đất;
Giấy tờ về việc kê khai đk nhà cửa ngõ được ubnd cấp xã, cung cấp huyện hoặc cung cấp tỉnh chứng thực mà trong đó có ghi diện tích đất có nhà ở;
- dự án hoặc danh sách hoặc văn phiên bản về vấn đề di dân đi xuất bản khu kinh tế tài chính mới, di dân tái định cư được ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp cho tỉnh hoặc phòng ban nhà nước bao gồm thẩm quyền phê duyệt.
- giấy tờ của nông trường, lâm trường quốc doanh về câu hỏi giao đất cho những người lao rượu cồn trong nông trường, lâm trường để gia công nhà nghỉ ngơi (nếu có).
- giấy tờ có văn bản về quyền tải nhà ở, công trình; về bài toán xây dựng, sửa chữa thay thế nhà ở, công trình xây dựng được ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp cho tỉnh hoặc cơ quan cai quản nhà nước về đơn vị ở, xây dựng ghi nhận hoặc đến phép.
- sách vở của phòng ban nhà nước bao gồm thẩm quyền về bài toán giao đất cho cơ quan, tổ chức triển khai để bố trí đất được cán bộ, công nhân viên tự làm nhà ở hoặc xây dựng nhà tại để phân (cấp) được cán bộ, công nhân viên bằng vốn ko thuộc ngân sách nhà nước hoặc vì cán bộ, công nhân viên cấp dưới tự góp sức xây dựng. Trường thích hợp xây dựng nhà tại bằng vốn túi tiền nhà nước thì phải chuyển nhượng bàn giao quỹ nhà tại đó mang lại cơ quan cai quản nhà ngơi nghỉ của địa phương nhằm quản lý, kinh doanh theo mức sử dụng của pháp luật.
Lưu ý: Trường đúng theo bị thất lạc phiên bản gốc các loại giấy tờ trên và cơ quan nhà nước không còn lưu duy trì hồ sơ quản lý việc cấp loại sách vở đó thì có thể nộp phiên bản sao có xác thực của ubnd cấp huyện, cấp cho tỉnh hoặc cơ quan làm chủ chuyên ngành cung cấp huyện, cấp tỉnh.
